西武グループの持続的な成長を実現していくために、従来の「保有前提のビジネスモデル」から、「保有型ビジネスと不動産回転型ビジネス（流動化による資金を活用した再投資を持続的におこなう）の両輪で成長するビジネスモデル」へ転換を図るべく、積極的な物件取得を行っていきます。

■アクイジション担当：不動産回転型ビジネスとして、新たに物件を取得しバリュアッド（リニューアルなどを行い、物件が持ちうる価値の最大化）を図ります。物件取得については、クライテリアに基づき物件情報を入手し、バリューアッ余地の検証、収支計算、社内関係部署との協議・調整を行い、クロージングへ導きます。

■資産活用担当：全国に広がる西武グループ保有アセットについて、グループ内外と連携し、様々な観点で検証し「最有効活用はこれだ！」と方針を策定します。具体的には、都心・沿線などに保有する多種多様なアセット（遊休地・未利用地・低稼働となっている土地・建物）について、土地情報の精査、マーケット調査、他社・施設事例研究、収支試算などを行い方向性を定めます。

※「株式会社西武不動産投資顧問」を 2024 年 10 月 1 日付で設立
-アセットマネジメント
不動産の管理について総合的なマネジメントを行い、ホテル、レジャーアセットなど、その価値を最大化していきます。
-存事業のバリューアップ
「Grand Emio所沢」「ダイヤゲート池袋」等、賃貸用不動産やホテルなどの増改築、リニューアルによって収益性の向上を図っています。
-ポートフォリオの組み換え
旧グランドプリンスホテル赤坂跡地を複合開発により「東京ガーデンテラス紀尾井町」へと生まれ変わらせたように、ダイナミックな事業ポートフォリオの組み替えを行っています。
-コア事業への経営資源の集中
「PMO 秋葉原Ⅱ」「EmiCube」等、保有資産の収用や売却などによって生み出されるキャッシュを、収益向上が見込まれる資産に入れ替え。収益力をさらに高めていきます。

■休日：完全週休二日制, 週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

・不動産投資業務
投資プラン作成（キャッシュフロー、収支分析、バリュエーション）やプロジェクト管理、関係者折衝。物件取得伴う、事業性を見極める上での投資判断材料整理（マーケットデータ、売上データ、運用データ）
・クロージング業務
デューデリジェンスの実施（権利関係、法令制限、遵法性等）やドキュメンテーション
・案件ソーシング業務

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW

営業部店から、お客さまの保有する担保不動産の評価算定の依頼を受け、物件報告書を作成する業務です。

●現地調査（実査：物件に接する道路や対象物件を外観や敷地内立ち入りにより写真撮影すること）
●官公庁への法令上の制限確認
●価格調査（情報提供会社宛依頼、インターネットにて入手）
●物件評価書の作成（銀行独自の評価業務に基づく）

■休日：土, 日, 祝日, 年末年始

不動産ファイナンスにかかる、以下の業務。
・不動産のバリュエーション及び各種リスク検証。
・スキームの検討、審査部門等関係各部との協議
・顧客提案/条件折衝（日本語/英語）
・ドキュメンテーション/エクセキューション
・期中モニタリング/リファイナンス・リストラクチャリング提案
・不動産関連の各種アドバイザリー
・エクイティ/ファンド投資

■休日：土, 日, 祝日, 年末年始

【職務内容】
ノンリコースローン、リコースローンの担保不動産評価
（ホテル、商業物件、開発案件等多岐の物件種類にわたる評価が行えます。）

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

①不動産等ノンリコースローン案件の期中管理・回収業務全般
・フロント担当から引き継いだ案件について、借入人とバックオフィスとの橋渡しをするミドルオフィス機能を担う
・キャッシュマネジメントおよび計算書の作成（当該物件等からのキャッシュフローによる元利払い、配当等）
・案件関係者からの照会、レンダー承諾依頼手続き等の対応業務
・コベナンツ状況、期日管理等モニタリング業務

②シンジケートローンのエージェント業務
・新規案件調印業務
・期中における資金決済関連業務
・期中におけるコベナンツ管理業務
・各種意思結集業務等

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【募集背景】
・当社のローンプラザ（不動産事業者向けの住宅ローン営業拠点）の組織の活性化を図るため、次世代人財・将来的な幹部候補人財の採用を行う。

【業務内容】
・住宅ローン案件の成約に向け、住宅購入希望者（住宅ローン利用予定者）と繋がりのある不動産事業者への営業活動業務を担っていただきます。
・具体的には不動産事業者（ハウスメーカー、流通仲介業者、マンションデベロッパーなど）からの、①住宅ローン相談案件の持込推進、②受付案件の審査支援、③受付案件の進捗確認とスケジュール調整（不動産事業者や住宅ローン利用者）、④ローン契約手続き、です。
・当社は旧あさひ銀行時代から不動産事業者への住宅ローン営業に力を入れており、過去から積み上げた不動産事業者との信頼関係の歴史がございます。現在も住宅ローン残高№１であり、長期にわたりお客さまからのご支持をいただいております。

【当部で働く魅力】
・住宅ローン残高NO.1の当社にて、お客さまの一生に一度のライフイベントである住宅購入へ金融面でサポートできるやりがいのある業務です。

【将来的なキャリアプラン】
・ローンプラザ営業担当としてステップアップし、管理職や拠点長へのチャンスもございます。
・また本部にて住宅ローン営業支援業務などにもチャレンジできる可能性もございます。

■休日：完全週休二日制

【業務内容】
・住宅ローン案件の成約に向けて住宅購入希望者（住宅ローン利用予定者）と繋がりのある不動産事業者への営業活動業務を担っていただきます。
・具体的には不動産事業者（ハウスメーカー、流通仲介業者、マンションデベロッパーなど）からの、①住宅ローン相談案件の持込推進、②受付案件の審査支援、③受付案件の進捗確認とスケジュール調整（不動産事業者や住宅ローン利用者）、④ローン契約手続き　です。

・当社は旧あさひ銀行時代から不動産事業者への住宅ローン営業に力を入れており、過去から積み上げた不動産事業者との信頼関係の歴史がございます。現在も住宅ローン残高№１であり、長期にわたりお客さまからのご支持をいただいております。

■当社の強み
・住宅ローン残高NO1の実績があります。これまで積み上げてきた業者さんとの関係性もありますので営業はしやすいです。且つ申込等におけるデジタル化も進めておりますので、今後よりお客様に支持される商品づくりにも力を入れています。

■休日：完全週休二日制

【業務内容】
・不動産事業者（ハウスメーカー、流通業者、マンションデベロッパーなど）向けの住宅ローン営業推進に従事いただきます。

・新規先の開拓業務もございますが、メインはすでにお付き合いのある不動産事業者への営業がメインとなります。住宅ローンを紹介してくださる営業マンの方の信頼を勝ち取り、不動産購入を検討してくださっているお客さまのご紹介、住宅ローンの申し込みを勝ち取って頂きます。

・担当社数は20～40社。ご担当頂くエリアごとで流通している物件タイプや購入者の属性も異なるため、エリアごとのマーケティング分析や不動産事業者との信頼関係が重要となるお仕事です。不動産事業者やそのお客さまに対し、自社の商品の説明をするだけでなく、対象となる不動産事業者のお客さまの住宅購入背景から購入に至るまでのプロセスに寄り添いながら、成約までフォローをしていただきます。

・当社は旧あさひ銀行時代から不動産事業者への住宅ローン営業に力を入れており、過去から積み上げた不動産事業者との信頼関係の歴史がございます。現在も住宅ローン残高NO.1であり、長期にわたりお客さまからのご支持をいただいております。


■当社の強み
・住宅ローン残高NO1の実績があります。これまで積み上げてきた業者さんとの関係性もありますので営業はしやすいです。且つ申込等におけるデジタル化も進めておりますので、今後よりお客様に支持される商品づくりにも力を入れています。

■休日：完全週休二日制

ご経験、ご希望を踏まえ担当業務を決定致します。

＜不動産ファイナンスGr、審査・管理Gr＞
・不動産を対象とするアセットファイナンスに取り組んでおり、私募ファンド向け不動産ノンリコースローン、REIT向け貸出の推進・管理業務に取り組んでいただきます。
・私募ファンド向け不動産ノンリコースローンでは、不動産ファンドの投資案件や関係部署と連携したCRE案件における物件取得資金、開発資金としてシニアローンを供与しており、対象資産はオフィス、レジ、商業施設だけでなく、ヘルスケア、物流施設、底地などに広がっています。いずれも、案件ごとの個別性が強く各種市場調査や与信設計、ドキュメンテーション等を通じ、アセットやストラクチャーに対する深い知見を積んでいただくことができます。
・REIT向け貸出では、多数の不動産投資法人（J-REITや私募REIT）やオープンエンド型私募ファンドへの貸出を行っています。REIT等はSDGs、ESG投資に関連するセクターとして近年特に注目が集まっており、貸出業務を通じてキャピタルマーケットへの理解も深めていただけます。
例えば・・・
・上場企業のお客さまの経営課題を踏まえ、CRE案件として特別目的会社を活用した資金調達スキームを提案。併せて、特別目的会社での資金調達に際し、当社の不動産アセットマネジメント機能、不動産信託機能、自己勘定による出資も提供した事例。
・支店のお客さまの組成する私募REITに対し、REITのメインバンクとしてシンジケートローンのアレンジメント（シ団招聘、各種ドキュメンテーション）、エージェント機能を提供を行った事例。

＜プロジェクト・オブジェクトファイナンスGr＞
・各種のキャッシュフローファイナンスやアセットファイナンスに取り組んでおり、入社後は再生可能エネルギー向けプロジェクトファイナンスや船舶/航空機に係るアセットファイナンスに取り組んでいただきます。
・脱炭素やSDGsへの取組みが社会的に要請される中、再生可能エネルギーに対するプロジェクトファイナンスは注目が高まっており、当社においてもメガソーラーや風力発電事業へのファイナンスに積極的に取り組んでいます。スポンサーと時間をかけて交渉すると同時に外部専門家の知見も活用しながら、オーダーメイドの与信設計、ドキュメンテーション、リスク分析を行い、適切なストラクチャーを構築していきます。
・船舶ファイナンス/航空機ファイナンスにおいても、脱炭素に向けて燃費効率の良い船舶/航空機への取組みを進めています。ストラクチャー関係者（船舶/航空機オーナー、リース賃借人など）間の契約関係を確認しながらリスク分析し、オーダーメイドの与信設計を構築します。英文契約書や外国法に触れる機会も多数です。業界動向の情報を収集し専門知識を蓄積しながらアセットファイナンスの知見を獲得していきます。
・いずれも高度な専門性が求められるファイナンスとなっておりますので、これまでの経験を活かしスキルアップいただくことが可能です。

例えば・・・
・主要取引先が保有する大規模な土地の有効活用として、メガソーラー発電所の建設に係るプロジェクトファイナンスを組成した事例。外部専門家と協業しながら、ストラクチャー構築・ドキュメンテーション・キャッシュフローモデル検証等をフロント・ミドルの立場で実施。
・日常生活やエネルギー供給を支える最新鋭の船舶（ばら積み船、コンテナ船、自動車船、LNG運搬船等）や世界各国の著名な航空会社に利用される航空機等、現場での活躍をご自身の目で確認できるオブジェクト向けのファイナンス案件に取組むこともあり、国際輸送・物流への貢献を実感出来ます。

【組織人員】
・ソリューションビジネス部　ストラクチャードファイナンス室　30名
　不動産ファイナンスGr:7名／プロジェクト・オブジェクトファイナンスGr:8名／審査・管理Gr:7名（いずれも管理職除く）
※ソリューションビジネス部は各支店から上がってくるお客さまのより複雑化したファイナンスやそれ以外の高度なニーズに対し
　支店と協力しながら課題解決を行う部署です。

■休日：完全週休二日制, 祝日, 年末年始

銀行店舗・自社物件の設備業務（建築・設備保全業務を含む）をお任せ致します。

■具体的には
-銀行施設の設備更新、内外装改修、維持管理業務に関する発注者サイドとしての工事管理
-工事全般の予算策定及び投資・経費の管理等
-店舗戦略に沿ったインフラに関する企画・立案
-BCPに基づいた災害対策に関するインフラ面の企画・立案及び具体的施策の実施
-CRE戦略の策定及び具体的施策の実施
-LCC適正化に向けた主要施設に関する中長期修繕計画の策定及び具体的施策の実施等

■休日：完全週休二日制, 祝日, 年末年始

【主な業務内容】
■株主総会の運営・事務局
■期末事務（開示書類）作成
■取締役会・監査役会・全体会議の事務局
■持株会事務局
■ストックオプション等株式事務管理
■商業登記事務
■規程管理
■契約書管理
■ワークフロー管理
■取引先登録
■BCM等リスク管理
■ファシリティ管理
■福利厚生管理
■印章管理
■社内外慶弔・贈答
■備品管理
■ISMS・P-MARK・個人情報管理
■その他庶務
※上記実務で手を動かす傍ら、メンバー3名のマネジメントもお願いする予定です。
※総務業務はグループ会社も一括して同部署にて担っています。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

税理士、IFA等を通じてのご紹介や、独自開拓による富裕層営業プライベートバンカーのような立ち位置で顧客フォローいただきます。4月に新設した、これから富裕層拡大を期待されているチームです。今後の中核メンバーとしてご活躍頂ける方を募集します。

【主な業務内容】
■弊社不動産プロダクトを販売するソリューション営業(クラウドファンディングへの投資、ファンド物件の購入提案、投資用一棟、区分レジデンスの販売等)

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
■法人営業チームの立ち上げ
■法人クライアント開拓

【業務の魅力】
■ボラティリティが少なく安定した収益が見込める不動産投資は魅力的な商材であり、法人顧客に対してアピールできる商材です。
■リーダーとしてチームの立上げから参画頂くので、責任者のポジションで活躍したい方大歓迎です!実績次第で部署独立の可能性も有ります。チームメンバーも積極採用します。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
※営業（フィールドセールス）
■投資用不動産（区分、一棟、太陽光）の販売業務
■インサイドセールスが獲得したWEBリードの商談
■顧客紹介営業

【営業手法】
■インサイドセールスが獲得したWEBリードの商談
■顧客紹介営業
■外部の業務提携先の開拓
※不動産を売る営業マンから、不動産・資産運用のプロフェッショナルへキャリアアップを考えている方にはお勧めです！

【魅力ポイント】
■経営陣との距離が近く、常に成長できる環境。
■事業急拡大中のフェーズなので、実績次第でスピーディーに昇格・昇給可能。
■持株会制度あり
■資格取得を奨励し、サポート（受験費用、報奨金等）しています。
■ワンルームだけでなく、太陽光、1棟、不動産クラウドファンディングなど、様々な不動産商品の取扱いが可能。
■高収入、高インセンティブ（月100万円以上の実績あり）

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
■物件取得検討時及び取得時の引渡書類の内容確認、データ整理
■入手物件情報の整理
■アクイジションメンバーのサポート
■その他上記に付随する業務

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
■当社で新しく初めるホテル事業の募集でございます。ホテル中心の新規開発、リノベーション、コンバージョン等、様々なアプローチの中で弊社が手掛ける宿泊施設の企画・コンセプトを立案をしていただくポジションでございます。その他プロジェクト開始後のプロジェクトマネジメント業務等をお任せいたします。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
・運用物件、運用終了に伴う外部への売却活動
・保有物件等の第三者への売却業務（ソーシング、クロージング（アセットマネジメント担当者と協力して））

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【主な業務内容】
■契約書作成（不動産取引全般、不動産特定共同事業や金融商品取引業のファンド組成）
■法令改正対応、法務相談対応
■不動産ファンド組成の審査業務、審査会の運営事務
■コンプライアンス委員会の運営事務、広告審査、監督官庁対応、社内研修
※担当業務は、ご経験・ご希望に応じて面談のうえ決定します。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

主な業務内容】
・期中アセットマネジメント業務全般（期中～売却）
※スキーム：不特法、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※投資家：国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家
・開発物件管理業務

※ご経験によりマネジメント業務をお任せ頂く可能性もございます。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始