大手化粧品会社が所有する物件（オフィスビルおよびマンション）の、プロパティマネジメント業務（主にテナント営業・仲介管理、ビル運営管理・収益管理、保有不動産に関する企画開発）をお任せします。

◆主な業務イメージ

【運営管理業務】
・テナント営業・仲介管理：テナント誘致、契約から入居後のフォローに関わる業務　
※仲介会社を通してテナント誘致・・・例：空室あるビルに関しては直接テナントへフロア紹介等実施
・収益管理：自社ビルの収支・損益管理に関わる業務
・ビル運営管理：建物・設備に関する各種保守、点検等の保全管理に関わる業務

【企画開発業務】
・不動産物件の新規企画・開発、担当物件でのイベント企画など

◆就業環境 / 働き方
・当社は、業務部・企画開発管理部・地域開発室の3部門体制です。今回は業務部への配属となります。
業務部長1名以下、部員5名が在籍しています。
・フレックス／リモートワーク制度あり、出社が基本ですが週1～2日程度リモートワーク可能です。残業は月平均10～14時間程度です。

■休日：週休二日制, 土, 日, 祝日

建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトマネジメントをお任せします。
複合施設・ホテル・住宅・オフィス等、多様なプロジェクトを推進する業務全般をご担当いただき、
事業価値の最大化を通じて行うまちづくりを牽引していただきます。

具体的には、プロジェクトにおける全体推進をお任せします。

◇プロジェクトマネジメント下記各業務の立案・推進・管理
◇与条件調査
◇事業計画（不動産分析・事業収支等）
◇建築企画（コンセプト・プラン・予算立案）
◇基本計画・基本設計・実施設計（意匠・構造・設備・外構造園）
◇着工から引き渡しまでの設計監理・マネジメント（デザイン・品質・予算・工程管理、委託業者との折衝）
◇社内外の人材で構成されるチームを率いて、プロジェクトの成功にコミットします。

事業の収益性にもコミットし、遊休不動産の増加をはじめとする社会の課題解決にも貢献することをミッションとしており、急成長の事業で、新しい市場や社会のニーズに沿った提案をともに行っていただける方を募集します。


■案件事例
小規模～大規模（数十憶ほど）、住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など、規模・用途ともに幅広い案件に携わることが特徴です。
また、グッドデザイン賞も多数受賞しており、デザイン以外にも地方都市再生モデル・新たな体験価値を生み出した点が高く評価されております。

◇複合施設
スポーツ施設・飲食店・物販店｜SWEET AS（山口県長門市）
【受賞実績】2021年グッドデザイン賞、リノベーション・オブ・ザ・イヤー2020無差別級部門最優秀賞
シェアオフィス、シェアキッチン、ダンススタジオ｜BOIL（神奈川県川崎市）
【受賞実績】2022年グッドデザイン賞、リノベーション・オブ・ザ・イヤー2021無差別級部門最優秀賞
インキュベーション施設｜KINCUBA Basecamp（大阪東大阪市）
インキュベーション施設近畿大学正門前の書店からインキュベーション施設へのコンバージョンPJ
◇住宅
ソーシャルアパートメント｜NEIGHBORS京都二条城（京都府京都市上京区）
賃貸マンション｜RUNOAS Koshien（兵庫県西宮市）
賃貸マンション｜COMFORIA 高島平
「暮らしのアップサイクル」をコンセプトに間伐材や廃材を活かした「リノベーション賃貸」。
◇その他
ワイナリー + 物販店 + 飲食店｜STARRACE KOMORO（長野県小諸市）
「公募設置管理制度（Park-PFI）」を長野県内で初めて活用。
オフィス｜RENOVERU OSAKA/リノベる大阪（大阪府大阪市）
コンセプトホテル｜MANGA ART HOTEL, BAKUROCHO｜

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトマネジメントをお任せします。
複合施設・ホテル・住宅・オフィス等、多様なプロジェクトを推進する業務全般をご担当いただき、事業価値の最大化を通じて行うまちづくりを牽引していただきます。

具体的には、以下プロジェクトの全体推進をお任せし、プロジェクトチームのリーダーとして企画立案、方針決定、推進管理等の業務を通じてプロジェクトの価値を最大化する役割を担っていただきます。

・プロジェクトマネジメント下記各業務の立案・推進・管理
・与条件調査
・事業計画（不動産分析・事業収支等）
・建築企画（コンセプト・プラン・予算立案）
・基本計画・基本設計・実施設計（意匠・構造・設備・外構造園）
・着工から引き渡しまでの設計監理・マネジメント（デザイン・品質・予算・工程管理、委託業者との折衝）

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

法人が保有する不動産の有効活用を、事業企画から設計、施工、サブリース、運営まで一貫してマネジメントする当社で法人営業を担当いただきます。案件開発、企画提案、事業計画提案、受注を社内外の関係者を巻き込み推進いただくことを期待しております。

■具体的な業務内容

・案件開発営業
新規案件開発のため、主要株主グループ会社、デベロッパー、事業会社、遊休不動産オーナーへの法人営業。

・企画提案
顧客目線での課題やニーズを的確に捉え、デザイン性だけではない、事業性を兼ね備えた提案内容を立案。企画提案内容は、社内外のメンバーで構成されるチームのハブとして取りまとめていただきます。ご相談いただく課題は様々で、幅広いアセットに対して提案をしていただきます。
・受注業務
提案後、顧客の社内検討結果をただ待つだけではなく、起案資料の作りこみ提案、交渉など自身で立案した受注戦略を遂行し、契約までリーダーシップを持って推進していただきます。

＜案件事例＞
住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など案件の幅広さが特徴です。また、グッドデザイン賞も多数受賞しており、デザイン以外にも地方都市再生モデル・新たな体験価値を生み出した点が高く評価されております。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

・弊社施工賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応
※平日18時以降、土日の入居者様からの問い合わせはコールセンターに委託しております。

■休日：週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

■管理職候補としてプロパティマネジメントを行っていただきます
・弊社の施工賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応
※平日18時以降、土日の入居者様からの問い合わせはコールセンターに委託しております。

■休日：週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

■管理職候補としてプロパティマネジメントを行っていただきます
・弊社の施工賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応
※平日18時以降、土日の入居者様からの問い合わせはコールセンターに委託しております。

■休日：週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

収益不動産の自社開発プロジェクトにおけるテナントリーシングをご担当頂きます。
■職務内容
進行中の収益不動産開発プロジェクトにおけるテナントトリーシングに関わって頂き、将来的には事業企画段階からプロジェクトに関与してもらいます。
当社では、設計コンセプトやデザイン性にこだわることで、相場より1.5倍程度高い家賃設定の都市型商業施設やオフィスビルを自社開発し、店舗開発やオフィスデザインにオリジナリティを求めたいテナントを入居させることで収益性の高い不動産を開発しています。
自社開発物件の収益性を高めるため、開発担当者とともに立地や周辺マーケットを分析し、テナントターゲットを定め建築プランを協議するなど、事業企画の段階からプロジェクトに関与できるのが最大の魅力です。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, GW, 夏季休暇, 年末年始

■不動産ファンドのアクイジション業務
・運用物件の下記アクイジション業務に関する管理監督
アンダーライティング（物件取得時における事業収支・キャッシュフロー策定等）/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング
・投資家、ストラクチャー関係者への対応業務
・ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の策定と実行
・アクイジション業務の実行及びマネジャーのサポート

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■投資法人(REIT)運用資産(不動産）の期中管理業務
　・運用計画（長期・短期）の策定・実行
　・収益性・稼働率等のパフォーマンス管理
　・リーシング方針の立案・実行
　・長期修繕計画の策定・実行
　・PM会社との連携・レポートのチェック等

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■不動産ファンドのアセットマネジメント業務
・運用物件の下記アセットマネージャー業務に関する管理監督
PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）/レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）/投資家報告業務/ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務/ビジネスプランの策定/運用物件（信託受益権）売却業務
・投資家、ストラクチャー関係者への対応業務
・ファンドの運用戦略の策定と実行

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■ファンドのキャッシュマネジメント業務、SPCの管理業務、および投資家・レンダー対応業務
・投資家の求めに応じた各種キャッシュフロー分析
・ファンド組成時のエクイティ算定、及び送金手続き
・期中配当予測および配当手続き
・コベナンツ関連レポートの作成およびレビュー
・投資家およびレンダー対応（ハイレベルな交渉要す）

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

■アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

①ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
②アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

【不動産売買業務】
DD業務、売契・重説等 ドキュメント作成、ER・鑑定取得、関係者調整・交渉、契約・決済・所有権移転手続き、各種会議体・決裁起票など
【期中管理】
リーシング、賃貸借契約更新、修繕計画・工事発注決裁・指図、PMレポートチェック、AM運用レポーティング、各種会議体・決裁起票など
【会議体】
投資委員会、PMとの定例会議ほか、社内決裁・会議体への付議資料作成

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

賃貸物件のオーナー様に代わり、入居者の募集の手配から、入居時の契約・更新業務、家賃の改修、退去時の立会いまでに関わる業務をお任せ致します。

【具体的な仕事内容】
◆管理獲得業務
　⇒オーナー様から管理を新規受託します。

◆入居者募集
　⇒賃貸仲介業者へ、入居者の募集を依頼します。

◆賃貸借契約
　⇒入居希望者の審査、賃貸契約を行います。

◆管理業務
　⇒家賃回収、更新業務、入居中管理及び解約受付、退去立会などを行います。

◆原状回復工事の提案
　⇒入居希望者が途切れないように、原状回復工事や物件の修繕の際にバリューアップ工事の提　案を行います。

◆リフォームの提案
　⇒入居希望者の絶えない人気物件にするために、オーナー様にリノベーションのご提案も行ないます。

※オーナー様の視点に立ち、物件の価値をどう高めていくかを考えた管理やご提案が求められます。

■休日：週休二日制

【市場価値の高い物件に蘇らせる仕事】
マンション、戸建てを中心とした総合リノベーション・リフォームのご提案、設計・施行管理に携わっていただきます。

【具体的には】
・着工前の現場調査
・プランニングの計画・内装のデザイン／図面作成まで一貫して担当
・職人さんの手配やスケジュール調整
・予算管理や発注管理業務
・プランに沿った工程管理・品質管理・安全管理など
・物件の検査・確認
・物件引き渡し後のフォローなど

■休日：週休二日制, 日, GW, 夏季休暇, 年末年始

【市場価値の高い物件に蘇らせる仕事】
マンション、戸建てを中心とした総合リノベーション・リフォームのご提案、設計・施行管理に携わっていただきます。
今回は、設計業務をメインでお任せしたいと考えております。

現在は中古物件がメインとなりますが、今後は新築物件も手掛けていくにあたり、組織強化のため増員募集となります。
売買や賃貸管理の部門と連携し「どんなリフォームをすれば物件の価値が上がるか」をお客様にご提案します。
図面通りに施工して引き渡すだけでなく、「住んで良し、貸して良し、売って良し」の物件にするという、
「不動産としての資産価値をいかに上げるか」という発想が具体的に形になることが面白さであり、やりがいです。

※取り扱い物件はワンルームマンション、ファミリータイプマンション、戸建て、ビル1棟と様々です。


【具体的には】
・物件やエリア、グレードに応じたリノベーション・リフォームの提案
・内装や間取り、設備に沿った設計プラン・見積りの作成
・プランに沿った施行管理と工程管理
・物件引き渡し後のフォロー　など

■休日：週休二日制, 日

同社が開発・管理するオフィスビル、住宅、商業施設・エネルギープラントの管理運営における技術統括業務を担当していただきます。

■具体的には：
・プラントのエンジニアリング業務・熱電エネルギー供給マネジメント：発電・排熱利用システムの導入／運用計画立案、実行／省エネルギーの計画立案、実行、及び再生可能エネルギーの導入／プラント新築工事への技術検討
・プラントの運営業務：エネルギープラント運行管理の計画立案・実行／プラント性能分析検証（コミッショニング）／プラント新築・改修工事の設計・施工監理

■キャリアについて：
技術職（ビルマネジメント職／特定職）として、ディベロッパーで腰を据え取り組んでいただく技術系ポジションの採用です。
将来的にオフィスや商業、住宅などの部門をジョブローテーションしながら専門人材としてキャリアを歩んでいただきます。

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 年末年始

飲食店舗転貸借事業における営業部門のマネジメントを営業部長として行っていただきます。
【主な仕事内容】
■営業部の戦略立案・実行
・会社の経営方針に則り、営業部の戦略を立案・実行、目標管理等を行っていただきます。
■営業部の目標管理、業務管理
・当社では営業の分業体制を取っており、各課を統括してマネジメントを行っていただきます。
■部下の育成
・営業部全体の組織体制を強化するため、部下の育成施策を立案し、実行していただきます。

【各課の仕事内容】
■マーケティング課：自社WEBサイトの運営、会員様獲得の施策
■営業1課：物件の仕入れ
■営業2課、3課：物件のリーシング
■カスタマーサクセス課：新規の契約業務、物件調査等
■管理課：お客様からのお問合せ対応

■休日：完全週休二日制, 土, 日, 祝日, 夏季休暇, 年末年始

賃貸管理部門にてご経験に応じて以下の業務及びメンバーマネジメントをお任せします。

【具体的な仕事内容】
■賃貸経営代行（プロパティマネジメント）
リーシング営業、 建物管理、入居者対応、家賃回収、送金など賃貸経営に関わる全てをマネジメント　
■マンション管理業務
・管理組合の定期的な集会(総会・理事会)運営・管理
・資金管理・メンテナンス・修繕工事などの企画運営
・物件確認
・共用施設の管理方法の企画・運営
・委託業者への指導など
■分譲マンションのオーナー様・組合様への管理・リフォーム提案
■賃貸管理関連業務
建物管理、入居者対応、家賃回収、送金など賃貸経営に関わる全てをマネジメント。
オーナー様の悩みを無くし、利益の最大化を実現します。

【同社について】
2013年の創業以来増収増益を続け、10年で売上155億円・経常利益12.1億円・社員数130名の規模となりました。
祖業の収益不動産・資産運用コンサルティング業に加え、複数の事業を展開すること、東京・大阪両本社に加え、名古屋・福岡・札幌等へ拠点を広げていくことで、2031年までの売上1000億円超、経常利益100億円超を目指し成長を続けます。
当社はこれまで、業界の常識を覆してきました。顧客軽視が蔓延する収益不動産業界において、顧客を必ず儲けさせるという「圧倒的顧客ファースト」を掲げ、貫き通していること。

・不動産会社でありながら建築機能を自社に保有。不動産業と建設業を組み合わせて顧客を満足させる様々な商品サービスを提供していること
・取引先とは対等な立ち位置で敬意をもって取引することにこだわり、前例や慣例に捉われず、自分たちが本当に良いと思うことを、純粋に追求し、巧みに実現する。そうすることで、不動産業界に革命を起こし続けていきます。同社がどこにも存在しない唯一無二の存在になり圧倒的成長を実現し日本を代表する企業になることを本気で目指しています。

■休日：完全週休二日制, 夏季休暇, 年末年始